港町の土地相場
愛媛県新居浜市港町 | 24件の成約データ
愛媛県新居浜市港町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.1%。
推定相場
港町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,342円/坪
推定総額
806万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,970円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
687
取引実績
24件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
70円
11坪〜（35㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
港町は新居浜市内61地区中33位（上位46%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の郷とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）