港町の土地相場
愛媛県新居浜市港町 | 24件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,281円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
8万/坪
西
3件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
事務所
4件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
687
取引実績
24件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
80円
15坪〜（50㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
70円
11坪〜（35㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
港町は新居浜市内61地区中33位（上位46%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の郷とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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港町 ◀
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9.0/坪