松神子の土地相場
愛媛県新居浜市松神子 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,777円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
10万/坪
東
3件
9万/坪
北東
4件
7万/坪
西
3件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
645
取引実績
19件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪6万円へ、15年間で39.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
340円
54坪〜（180㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
470円
39坪〜（130㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
410円
33坪〜（110㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
860円
97坪〜（320㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
松神子は新居浜市内61地区中30位（上位51%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の星原町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
松神子 ◀
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9.1/坪
松神子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市松神子２丁目１５９番１５ | 3.0/㎡ | -2.3% | 住宅 | 多喜浜 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）