本郷の土地相場
愛媛県新居浜市本郷 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市本郷の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本郷の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
152,933円/坪
推定総額
1,147万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,011
取引実績
63件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で70.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440円
115坪〜（380㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
330円
139坪〜（460㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
本郷は新居浜市内61地区中24位（上位61%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の高津町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中萩 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）