沢津町の土地相場
愛媛県新居浜市沢津町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,723円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
3件
10万/坪
東
6件
10万/坪
南
7件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
北
6件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
821
取引実績
31件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で66.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
580円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
沢津町は新居浜市内61地区中27位（上位56%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の松木町とは9%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
沢津町 ◀
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9.3/坪