沢津町の土地相場
愛媛県新居浜市沢津町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市沢津町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.5%。
推定相場
沢津町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,355円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
821
取引実績
31件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪6万円へ、17年間で66.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
580円
151坪〜（500㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
沢津町は新居浜市内61地区中27位（上位56%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の松木町とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）