東田の土地相場
愛媛県新居浜市東田 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,300円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
50件
8万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
ほぼ長方形
35件
7万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
不整形
26件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
4件
9万/坪
北
22件
8万/坪
北西
8件
8万/坪
南東
11件
8万/坪
南
13件
7万/坪
西
8件
6万/坪
東
14件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
倉庫
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
895
取引実績
91件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、15年間で37.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
700円
218坪〜（720㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2023年第3四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
東田は新居浜市内61地区中40位（上位34%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の中西町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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東田 ◀
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8.2/坪
東田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市東田２丁目甲１７２１番７ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 新居浜 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）