郷の土地相場
愛媛県新居浜市郷 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,053円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
23件
8万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
8万/坪
不整形
6件
7万/坪
長方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
3件
12万/坪
北東
5件
9万/坪
南
10件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
東
10件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▲186.6%
平均価格
765
取引実績
47件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2022年第2四半期
840円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
710円
97坪〜（320㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
990円
76坪〜（250㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
郷は新居浜市内61地区中32位（上位48%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の高田とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
郷 ◀
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9.0/坪
郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市郷１丁目甲３０５番９ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新居浜 2100m |
| 新居浜市萩生字本郷８２１番２ | 2.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中萩 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）