中村松木の土地相場
愛媛県新居浜市中村松木 | 28件の成約データ
愛媛県新居浜市中村松木の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中村松木の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
70,128円/坪
推定総額
912万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,419
取引実績
28件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+73.1%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
212坪〜（700㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
500円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
4,800円
363坪〜（1200㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
4,600円
363坪〜（1200㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
2,700円
188坪〜（620㎡〜）
14.4/坪
2019年第2四半期
2,700円
157坪〜（520㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
1,500円
269坪〜（890㎡〜）
5.6/坪
2018年第1四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
900円
194坪〜（640㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
中村松木は新居浜市内61地区中34位（上位44%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の港町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
中村松木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市中村松木１丁目１２１３番３ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）