岸の上町の土地相場
愛媛県新居浜市岸の上町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市岸の上町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸の上町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
108,680円/坪
推定総額
706万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,767円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて45%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
636
取引実績
13件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082011201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪9万円へ、14年間で39.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第2四半期
560円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
560円
281坪〜（930㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2014年第4四半期
480円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2012年第4四半期
170円
50坪〜（165㎡〜）
3.4/坪
2011年第1四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2009年第4四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2009年第2四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2008年第4四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
岸の上町は新居浜市内61地区中35位（上位43%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の中村松木とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）