中須賀町の土地相場
愛媛県新居浜市中須賀町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,828円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
9万/坪
北西
3件
6万/坪
南西
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
591
取引実績
22件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920112018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪1万円へ、15年間で86.0%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
80円
57坪〜（190㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
27円
11坪〜（35㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
中須賀町は新居浜市内61地区中43位（上位30%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の西泉町とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
43
中須賀町 ◀
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8.0/坪