垣生の土地相場
愛媛県新居浜市垣生 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市垣生の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
垣生の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
90,962円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
595
取引実績
34件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
65円
29坪〜（95㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
280円
203坪〜（670㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2021年第1四半期
600円
154坪〜（510㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
垣生は新居浜市内61地区中55位（上位10%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の上原とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）