下泉町の土地相場
愛媛県新居浜市下泉町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市下泉町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下泉町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
34,878円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
584
取引実績
13件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+116.9%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
890円
133坪〜（440㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
590円
296坪〜（980㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
420円
136坪〜（450㎡〜）
3.1/坪
2019年第1四半期
86円
15坪〜（50㎡〜）
5.7/坪
2013年第3四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
2010年第1四半期
600円
178坪〜（590㎡〜）
3.4/坪
2009年第3四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
下泉町は新居浜市内61地区中59位（上位3%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の光明寺とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）