神郷の土地相場
愛媛県新居浜市神郷 | 12件の成約データ
愛媛県新居浜市神郷の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神郷の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
103,491円/坪
推定総額
828万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
626
取引実績
12件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20122014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2023年は坪10万円へ、11年間で3.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2022年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
660円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2016年第1四半期
330円
166坪〜（550㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2013年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2012年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
神郷は新居浜市内61地区中46位（上位25%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の又野とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）