大生院の土地相場
愛媛県新居浜市大生院 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市大生院の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.0%。
推定相場
大生院の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,531円/坪
推定総額
668万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,752円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて141%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
627
取引実績
65件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
160坪〜（530㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
870円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
大生院は新居浜市内61地区中51位（上位16%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の清水町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）