船木の土地相場
愛媛県新居浜市船木 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市船木の土地相場は坪単価2万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.7%。
推定相場
船木の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
94,330円/坪
推定総額
849万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,547円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
660
取引実績
117件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2025年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
250円
239坪〜（790㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
610円
145坪〜（480㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
船木は新居浜市内61地区中52位（上位15%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大生院とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
船木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新居浜 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）