船木の土地相場
愛媛県新居浜市船木 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,775円高くなります。
4m未満
17件
4万/坪
4〜6m
59件
5万/坪
6〜8m
23件
6万/坪
8m以上
15件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
ほぼ長方形
44件
6万/坪
不整形
35件
5万/坪
ほぼ整形
15件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
南
29件
7万/坪
東
20件
6万/坪
西
15件
5万/坪
南東
8件
5万/坪
北
25件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
654
取引実績
119件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
151坪〜（500㎡〜）
2.8/坪
2025年第4四半期
160円
106坪〜（350㎡〜）
1.5/坪
2025年第3四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2025年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2025年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
250円
239坪〜（790㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
船木は新居浜市内61地区中52位（上位15%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大生院とは5%の差。
お手頃帯（43〜61位）
52
船木 ◀
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6.5/坪
船木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市船木字国領甲４８３９番４ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新居浜 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）