徳常町のマンション相場
愛媛県新居浜市徳常町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
徳常町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,394万円
㎡単価
22.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.4万円に対し、築30年は19.6万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,522円。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼9.1%
平均価格
688
取引実績
19件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920112014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2024年は㎡8.8万円へ、15年間で41.7%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
621
11件
３ＬＤＫ
780
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2024年第2四半期
550円
60㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2022年第3四半期
500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2022年第3四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2022年第2四半期
490円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2022年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2019年第4四半期
640円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2019年第2四半期
630円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2018年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2018年第2四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市のマンションマップ
新居浜市内のエリアランキング
徳常町は新居浜市内8地区中7位（上位13%）。
単価11.5。
1つ上の繁本町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
徳常町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市徳常町甲５９０番４ | 5.4/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 新居浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）