久保田町のマンション相場
愛媛県新居浜市久保田町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築25年は12.0万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
34.5万/㎡
築10年
9件
18.0万/㎡
築15年
6件
14.1万/㎡
築25年
5件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は830円。
３ＬＤＫ
17件
1,722円
４ＬＤＫ
12件
1,653円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
830円
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,741
取引実績
32件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+17.0%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,589
17件
４ＬＤＫ
2,175
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
2件
２ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2023年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
950円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久保田町のマンション一覧（1棟）
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市のマンションマップ
新居浜市内のエリアランキング
久保田町は新居浜市内8地区中3位（上位63%）。
単価20.6。
1つ上の西の土居町とは24%の差。
久保田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ | 6.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新居浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）