久保田町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市久保田町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久保田町の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,235万円
うち土地分
1,727万円
うち建物分
1,508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,269。木造（601）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大576%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,906
取引実績
49件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
110㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第2四半期
6,700円
810㎡〜
8.3
2024年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2023年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第2四半期
6,100円
230㎡〜
26.5
2022年第2四半期
5,000円
1200㎡〜
4.2
2021年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2020年第4四半期
1,000円
480㎡〜
2.1
2020年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
久保田町は新居浜市内48地区中3位（上位94%）。
単価12.5。
1つ上の横水町とは16%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
久保田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市久保田町２丁目甲１００１番４ | 6.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新居浜 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）