庄内町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市庄内町 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,383。鉄骨造（1,113）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,383
軽量鉄骨造
11件
1,715
木造
46件
1,249
鉄骨造
4件
1,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
585
80〜100㎡
7件
659
100〜120㎡
27件
1,565
120〜150㎡
20件
1,740
150㎡以上
8件
1,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
811
4〜6m
44件
1,502
6〜8m
14件
2,119
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼9.4%
平均価格
2,414
取引実績
77件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
16万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
1.5
2025年第4四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2025年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2025年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2024年第4四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2024年第3四半期
1,100円
590㎡〜
1.9
2024年第1四半期
850円
200㎡〜
4.3
2023年第4四半期
900円
240㎡〜
3.8
2023年第3四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2023年第2四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
庄内町は新居浜市内48地区中7位（上位85%）。
単価11.0。
1つ上の江口町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
庄内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外 | 4.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）