庄内町の土地相場
愛媛県新居浜市庄内町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,904円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
40件
12万/坪
6〜8m
9件
12万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
37件
12万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
不整形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
6件
15万/坪
南
16件
12万/坪
北
11件
12万/坪
南西
7件
12万/坪
東
25件
11万/坪
西
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲126.4%
平均価格
1,536
取引実績
80件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪11万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2025年第3四半期
470円
53坪〜（175㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
庄内町は新居浜市内61地区中11位（上位82%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の一宮町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
庄内町 ◀
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13.9/坪
庄内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市庄内町３丁目５２４番１３６外 | 4.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新居浜 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）