西の土居町の土地相場
愛媛県新居浜市西の土居町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県新居浜市西の土居町の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西の土居町の土地
35件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
234,730円/坪
推定総額
1,526万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,300
取引実績
35件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪25万円へ、14年間で+26.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
4,700円
484坪〜（1600㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
2020年第4四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2019年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
西の土居町は新居浜市内61地区中4位（上位93%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の江口町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）