滝の宮町の土地相場
愛媛県新居浜市滝の宮町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,614円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
5件
16万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
5件
13万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
19万/坪
北
3件
14万/坪
東
5件
11万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
955
取引実績
21件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪27万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
990円
36坪〜（120㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
2018年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第2四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2016年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2015年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2015年第3四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
滝の宮町は新居浜市内61地区中9位（上位85%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の河内町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
滝の宮町 ◀
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15.3/坪