河内町の土地相場
愛媛県新居浜市河内町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市河内町の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.0%。
推定相場
河内町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
251,478円/坪
推定総額
1,509万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が87,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
1,111
取引実績
32件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+359.8%上昇（年平均+21.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
840円
48坪〜（160㎡〜）
17.4/坪
2024年第3四半期
900円
257坪〜（850㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2023年第4四半期
340円
26坪〜（85㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
251坪〜（830㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
河内町は新居浜市内61地区中8位（上位87%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の久保田町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
河内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市河内町乙４７１番４ | 6.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新居浜 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）