新須賀町の土地相場
愛媛県新居浜市新須賀町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,385円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
14件
12万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
22件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
9件
11万/坪
東
13件
10万/坪
南
4件
10万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲138.8%
平均価格
1,054
取引実績
35件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
420円
245坪〜（810㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
221坪〜（730㎡〜）
6.8/坪
2021年第1四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
440円
33坪〜（110㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
新須賀町は新居浜市内61地区中12位（上位80%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の庄内町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
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新須賀町 ◀
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13.0/坪
新須賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 新居浜 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）