江口町の土地相場
愛媛県新居浜市江口町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市江口町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
江口町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
205,588円/坪
推定総額
1,336万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,184
取引実績
24件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2009201220152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪6万円へ、15年間で75.0%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
27円
21坪〜（70㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2023年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
江口町は新居浜市内61地区中3位（上位95%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の八雲町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）