坂井町の土地相場
愛媛県新居浜市坂井町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大299%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,557円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
24件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて52%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
南
7件
20万/坪
北東
4件
15万/坪
西
7件
13万/坪
東
6件
13万/坪
北
3件
11万/坪
南東
10件
10万/坪
南西
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,570
取引実績
51件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪10万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
坂井町は新居浜市内61地区中6位（上位90%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の高木町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
坂井町 ◀
―
15.7/坪
坂井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市坂井町２丁目１２９４番 | 7.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新居浜 190m |
| 新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外 | 7.3/㎡ | -2.4% | 住宅,医院,その他 | 新居浜 500m |
| 新居浜市坂井町２丁目１２３４番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 新居浜 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）