坂井町の土地相場
愛媛県新居浜市坂井町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県新居浜市坂井町の土地相場は坪単価5万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.8%。
推定相場
坂井町の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
265,555円/坪
推定総額
1,593万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大299%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,592
取引実績
50件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪12万円へ、17年間で68.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
210円
56坪〜（185㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
坂井町は新居浜市内61地区中6位（上位90%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の高木町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
坂井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市坂井町２丁目１２９４番 | 7.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新居浜 190m |
| 新居浜市坂井町１丁目甲５４４４番７外 | 7.3/㎡ | -2.4% | 住宅,医院,その他 | 新居浜 500m |
| 新居浜市坂井町２丁目１２３４番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 新居浜 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）