中萩町の土地相場
愛媛県新居浜市中萩町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市中萩町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中萩町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
125,789円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,061
取引実績
24件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪2万円へ、16年間で91.1%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
83円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2020年第4四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
3,200円
514坪〜（1700㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
270円
32坪〜（105㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2018年第3四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2018年第3四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
中萩町は新居浜市内61地区中16位（上位74%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の中筋町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
中萩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市中萩町２１９９番１４ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新居浜 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）