西原町の土地相場
愛媛県新居浜市西原町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県新居浜市西原町の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.5%。
推定相場
西原町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
176,696円/坪
推定総額
1,149万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
897
取引実績
26件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪8万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
2,300円
215坪〜（710㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
西原町は新居浜市内61地区中18位（上位70%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の新田町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）