若水町の土地相場
愛媛県新居浜市若水町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県新居浜市若水町の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若水町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
201,017円/坪
推定総額
1,005万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて94%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
938
取引実績
37件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で48.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
127坪〜（420㎡〜）
7.0/坪
2025年第3四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
510円
42坪〜（140㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
730円
56坪〜（185㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
310円
24坪〜（80㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2021年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の土地マップ
新居浜市内のエリアランキング
若水町は新居浜市内61地区中13位（上位79%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の新須賀町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
若水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新居浜市若水町１丁目甲５３５番１０ | 3.8/㎡ | -2.6% | 事務所 | 新居浜 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）