高津町の一戸建て相場
愛媛県新居浜市高津町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高津町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,545万円
うち土地分
1,037万円
うち建物分
1,508万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,866
取引実績
16件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'08'09'12'13'15'16'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2023年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2023年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2021年第3四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2021年第3四半期
700円
260㎡〜
2.7
2017年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2017年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2016年第2四半期
650円
140㎡〜
4.6
2015年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2013年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新居浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率22.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,330 | - |
| 2016 | 121,637 | - |
| 2018 | 119,893 | -267 |
| 2020 | 117,846 | -311 |
| 2022 | 115,314 | -244 |
| 2023 | 114,070 | -298 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 22.5%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-13%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新居浜市の一戸建てマップ
新居浜市内のエリアランキング
高津町は新居浜市内48地区中11位（上位77%）。
単価9.4。
1つ上の本郷とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）