伊予市の不動産相場

Name: 伊予市の不動産相場データ（愛媛県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛媛県伊予市 | 29地区 | 962件の成約データ

愛媛県伊予市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.9万円（成約3件）、土地の平均坪単価は4.1万円（578件）、一戸建ての平均㎡単価は8.6万円（381件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛媛県伊予市の不動産相場（962件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.9万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -10.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +158.9%

成約直近2年

7.7万/㎡

売出 42件

19.9万/㎡

売出価格は成約価格より約159%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.75%

賃料相場 788円/㎡/月

物件価格 19.9万円/㎡

計算式月788円 × 12 ÷ 19.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

23万15万8万0

0万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	16.9/㎡	3件	-
土地	4.1/坪	578件	+0.8%
一戸建て	8.6/㎡	381件	+30.0%

伊予市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年

🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）

🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-33.4%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

5万3万0

3.9万人

3.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	38,544	15,631	-	-227
2015	38,170	15,597	-	-311
2016	37,859	15,697	-	-250
2017	37,443	15,716	-	-295
2018	37,265	15,826	+114	-270
2019	36,933	15,863	+46	-339
2020	36,463	15,851	-142	-322
2021	36,107	15,883	-6	-310
2022	35,805	15,966	+76	-344
2023	35,518	16,008	+90	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,295人 / 生産年齢18,720人 / 高齢11,996人（高齢化率34.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

326万163万0

257万円

283万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 283万円（2023年）

全国平均の0.74倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 14,981人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

17,070

空き家数

2,600

空き家率

15.2%

空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 15.2% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

4万3万2万

3.3万人

2.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	33,426	-5.9%	-
2030	31,502	-11.3%	-
2035	29,510	-16.9%	-
2040	27,521	-22.5%	-
2045	25,552	-28.1%	-
2050	23,641	-33.4%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

下吾川坪4.7 米湊坪5.1 尾崎坪4.1 大平坪1.6 宮下坪4.1 上野坪2.8 灘町坪3.2 上三谷坪2.4 上吾川坪3.8 稲荷坪3.3 双海町上灘坪1.2 湊町坪2.5

地区別一戸建て相場

下吾川 2,063万米湊 2,258万尾崎 1,516万大平 1,064万宮下 1,837万上野 1,823万灘町 2,785万上三谷 1,858万上吾川 1,593万下三谷 1,200万稲荷 1,140万双海町上灘 559万湊町 947万

伊予市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

7地点

平均公示価格

5.6/㎡

住宅地平均

5.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

12万8万4万0

10万

6万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊予市下吾川字馬塚９４３番３	7.9/㎡	-0.8%	医院,その他	鳥ノ木 650m
伊予市米湊字安広８０３番２７	6.5/㎡	-1.1%	住宅,店舗	郡中 250m
伊予市米湊字安広７４８番２	6.0/㎡	-0.7%	住宅	伊予市 500m
伊予市下吾川字北野４８３番１４	5.6/㎡	-0.2%	住宅	鳥ノ木 260m
伊予市下吾川字北西原２０２５番２６	5.3/㎡	-0.9%	住宅	新川 470m
伊予市灘町字西１４４番１	4.8/㎡	-1.4%	住宅,店舗	郡中 280m
伊予市下三谷字中小路１４３１番４	3.1/㎡	-1.3%	住宅	伊予横田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊予市の主要駅