双海町上灘の土地相場
愛媛県伊予市双海町上灘 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市双海町上灘の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
双海町上灘の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
54,536円/坪
推定総額
354万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,092円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
246
取引実績
10件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2020年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
110円
64坪〜（210㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
43円
23坪〜（75㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2015年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
73円
44坪〜（145㎡〜）
1.7/坪
2008年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2008年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
双海町上灘は伊予市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の大平とは35%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）