上野の土地相場
愛媛県伊予市上野 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市上野の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+147.5%。
推定相場
上野の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
26,502円/坪
推定総額
252万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,277円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲147.5%
平均価格
994
取引実績
24件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪5万円へ、16年間で61.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
440円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
210円
44坪〜（145㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2019年第1四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2018年第2四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
上野は伊予市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の灘町とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）