上三谷の土地相場
愛媛県伊予市上三谷 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,002円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
10件
13万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ長方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
13万/坪
東
5件
10万/坪
北
8件
10万/坪
南
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,096
取引実績
22件
平均面積
175坪
579㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪6万円へ、13年間で43.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2017年第3四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2014年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2012年第3四半期
790円
118坪〜（390㎡〜）
6.7/坪
2012年第2四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2012年第2四半期
1,500円
227坪〜（750㎡〜）
6.6/坪
2012年第2四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
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上三谷は伊予市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の湊町とは4%の差。