米湊の土地相場
愛媛県伊予市米湊 | 149件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,050円高くなります。
4m未満
14件
11万/坪
4〜6m
98件
19万/坪
6〜8m
22件
16万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（13万円）と比べて59%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ整形
22件
20万/坪
ほぼ台形
28件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
38件
16万/坪
不整形
39件
15万/坪
台形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南西
12件
24万/坪
南
22件
19万/坪
西
29件
18万/坪
北西
22件
17万/坪
北東
13件
17万/坪
東
17件
14万/坪
南東
15件
14万/坪
北
17件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
16件
工場
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲37.8%
平均価格
1,156
取引実績
149件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪17万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910円
44坪〜（145㎡〜）
20.7/坪
2025年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
米湊は伊予市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価16.9/坪。
最寄り駅の相場
米湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市米湊字安広８０３番２７ | 6.5/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 郡中 250m |
| 伊予市米湊字安広７４８番２ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊予市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）