下吾川の土地相場
愛媛県伊予市下吾川 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,827円高くなります。
4m未満
25件
9万/坪
4〜6m
107件
18万/坪
6〜8m
31件
15万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
68件
18万/坪
ほぼ台形
19件
16万/坪
台形
3件
16万/坪
不整形
29件
14万/坪
ほぼ正方形
21件
14万/坪
長方形
31件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
6件
21万/坪
西
27件
20万/坪
北西
7件
20万/坪
南
42件
16万/坪
東
50件
15万/坪
南西
4件
15万/坪
北
42件
14万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
96件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
1,222
取引実績
188件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2025年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2025年第2四半期
540円
112坪〜（370㎡〜）
4.8/坪
2025年第2四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2025年第2四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
下吾川は伊予市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の米湊とは7%の差。
最寄り駅の相場
下吾川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ | 7.9/㎡ | -0.8% | 医院,その他 | 鳥ノ木 650m |
| 伊予市下吾川字北野４８３番１４ | 5.6/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鳥ノ木 260m |
| 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新川 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）