宮下の土地相場
愛媛県伊予市宮下 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市宮下の土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.9%。
推定相場
宮下の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
185,142円/坪
推定総額
1,018万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
前年比 ▼68.9%
平均価格
948
取引実績
30件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で69.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
910円
56坪〜（185㎡〜）
16.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
宮下は伊予市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の下吾川とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）