宮下の一戸建て相場
愛媛県伊予市宮下 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮下の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
975万円
うち土地分
555万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.9
平均価格
1,837
取引実績
14件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
21万
'08'09'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
10
築21-25年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2021年第1四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2020年第4四半期
510円
195㎡〜
2.6
2020年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2020年第2四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2019年第3四半期
310円
250㎡〜
1.2
2018年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2017年第3四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2015年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2013年第3四半期
1,500円
670㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
宮下は伊予市内12地区中3位（上位75%）。
単価9.9。
1つ上の下吾川とは17%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）