米湊の一戸建て相場
愛媛県伊予市米湊 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,900。木造（2,995）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,900
軽量鉄骨造
3件
5,276
木造
55件
2,995
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,685
80〜100㎡
15件
2,268
100〜120㎡
23件
3,812
120〜150㎡
13件
4,439
150㎡以上
10件
6,694
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,204
4〜6m
51件
3,831
6〜8m
4件
3,978
8m以上
7件
6,784
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,258
取引実績
71件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2024年第4四半期
3,800円
570㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第4四半期
3,800円
570㎡〜
6.7
2024年第2四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2024年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2023年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2023年第3四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
米湊は伊予市内12地区中1位（上位92%）。
単価11.9。
最寄り駅の相場
米湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市米湊字安広８０３番２７ | 6.5/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 郡中 250m |
| 伊予市米湊字安広７４８番２ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 伊予市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）