下三谷の一戸建て相場
愛媛県伊予市下三谷 | 13件の成約データ
推定相場
下三谷の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,038万円
うち土地分
618万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,273
取引実績
13件
平均面積
506㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
3万
'09'11'12'13'15'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
960㎡〜
2.9
2022年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2021年第3四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2019年第3四半期
650円
410㎡〜
1.6
2019年第2四半期
800円
430㎡〜
1.9
2017年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2015年第4四半期
1,900円
590㎡〜
3.2
2015年第3四半期
700円
590㎡〜
1.2
2013年第3四半期
700円
480㎡〜
1.5
2013年第3四半期
800円
760㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
下三谷は伊予市内12地区中12位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の湊町とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
下三谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市下三谷字中小路１４３１番４ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 伊予横田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）