稲荷の一戸建て相場
愛媛県伊予市稲荷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
稲荷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,325万円
うち土地分
904万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,140
取引実績
11件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
5万
'08'10'14'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2023年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2021年第1四半期
500円
240㎡〜
2.1
2020年第4四半期
1,500円
520㎡〜
2.9
2018年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2018年第4四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2017年第1四半期
480円
330㎡〜
1.5
2014年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2010年第3四半期
2,400円
990㎡〜
2.4
2010年第1四半期
1,000円
930㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
稲荷は伊予市内12地区中10位（上位17%）。
単価4.9。
1つ上の大平とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）