灘町の一戸建て相場
愛媛県伊予市灘町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,675。木造（1,541）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,675
木造
9件
1,541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,900
100〜120㎡
3件
905
120〜150㎡
3件
921
150㎡以上
9件
5,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
8,284
6〜8m
10件
4,970
8m以上
4件
4,030
平均㎡単価
5.5
前年比 ▼55.0%
平均価格
2,785
取引実績
19件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
1万
'08'09'10'12'14'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
14
築16-20年
4
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90円
100㎡〜
0.9
2024年第1四半期
200円
100㎡〜
2.0
2023年第4四半期
1,800円
670㎡〜
2.7
2022年第4四半期
200円
70㎡〜
2.9
2022年第4四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2021年第4四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2021年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
2021年第1四半期
3,100円
1200㎡〜
2.6
2017年第2四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2015年第4四半期
660円
65㎡〜
10.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
灘町は伊予市内12地区中9位（上位25%）。
単価5.5。
1つ上の大平とは2%の差。
最寄り駅の相場
灘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市灘町字西１４４番１ | 4.8/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 郡中 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）