灘町の土地相場
愛媛県伊予市灘町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市灘町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
灘町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
70,236円/坪
推定総額
281万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
510
取引実績
18件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2021年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2019年第4四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2017年第4四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
灘町は伊予市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の稲荷とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
灘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊予市灘町字西１４４番１ | 4.8/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 郡中 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）