湊町の土地相場
愛媛県伊予市湊町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市湊町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湊町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
132,386円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,036円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
482
取引実績
11件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2020年第2四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2015年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2015年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2010年第1四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2009年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
湊町は伊予市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の上野とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）