大平の土地相場
愛媛県伊予市大平 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,870円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
10万/坪
西
4件
8万/坪
南西
4件
8万/坪
北
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
事務所
2件
住宅
2件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
793
取引実績
24件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で52.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
280円
136坪〜（450㎡〜）
2.1/坪
2022年第3四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
284坪〜（940㎡〜）
4.2/坪
2021年第1四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2019年第1四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2014年第4四半期
57円
56坪〜（185㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
大平は伊予市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の上三谷とは42%の差。