上吾川の土地相場
愛媛県伊予市上吾川 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市上吾川の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
上吾川の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
88,431円/坪
推定総額
707万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,082
取引実績
17件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪11万円へ、17年間で51.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
920円
50坪〜（165㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2016年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
上吾川は伊予市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の尾崎とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）