上吾川の一戸建て相場
愛媛県伊予市上吾川 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上吾川の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,063万円
うち土地分
1,642万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,733
取引実績
11件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
3万
10万
'08'09'10'12'16'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第4四半期
3,900円
600㎡〜
6.5
2022年第4四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2021年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2017年第4四半期
400円
340㎡〜
1.2
2016年第1四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2012年第4四半期
610円
110㎡〜
5.5
2010年第2四半期
450円
115㎡〜
3.9
2009年第3四半期
500円
260㎡〜
1.9
2009年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
上吾川は伊予市内12地区中6位（上位50%）。
単価6.8。
1つ上の上野とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）