上三谷の一戸建て相場
愛媛県伊予市上三谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上三谷の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,133万円
うち土地分
713万円
うち建物分
420万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,858
取引実績
11件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
2万
'08'09'10'11'13'15'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
1
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
330㎡〜
2.1
2023年第4四半期
600円
610㎡〜
1.0
2020年第1四半期
730円
140㎡〜
5.2
2015年第1四半期
2,300円
490㎡〜
4.7
2013年第1四半期
330円
270㎡〜
1.2
2011年第4四半期
2,800円
680㎡〜
4.1
2011年第1四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
2010年第3四半期
900円
145㎡〜
6.2
2010年第1四半期
1,300円
870㎡〜
1.5
2009年第1四半期
980円
195㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の一戸建てマップ
伊予市内のエリアランキング
上三谷は伊予市内12地区中7位（上位42%）。
単価5.7。
1つ上の上吾川とは19%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）