尾崎の土地相場
愛媛県伊予市尾崎 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県伊予市尾崎の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尾崎の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
223,197円/坪
推定総額
1,004万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
795
取引実績
28件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪14万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2022年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
770円
44坪〜（145㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
790円
44坪〜（145㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
284坪〜（940㎡〜）
5.6/坪
2020年第4四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2020年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊予市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+53人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,544 | - |
| 2016 | 37,859 | - |
| 2018 | 37,265 | +114 |
| 2020 | 36,463 | -142 |
| 2022 | 35,805 | +76 |
| 2023 | 35,518 | +90 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊予市の土地マップ
伊予市内のエリアランキング
尾崎は伊予市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の宮下とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）