山西町の一戸建て相場
愛媛県松山市山西町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市山西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約68件、前年比+47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,256万円。木造（1,738万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,256万
木造
60件
1,738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,242万
80〜100㎡
16件
1,498万
100〜120㎡
24件
1,839万
120〜150㎡
8件
2,079万
150㎡以上
8件
4,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
995万
4〜6m
47件
1,965万
6〜8m
7件
2,139万
8m以上
6件
2,928万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲47.9%
平均価格
2,215万円
取引実績
68件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
2万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
4件
４ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
310㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2025年第3四半期
980万円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
115㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
450万円
65㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
490㎡〜
6.9万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
720㎡〜
6.9万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
山西町は松山市内91地区中63位（上位31%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の北梅本町とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
63
山西町 ◀
―
13.1万
山西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山西町８０５番 | 3.4万/㎡ | - | 農地 | 山西 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）