祝谷東町のマンション相場
愛媛県松山市祝谷東町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.3万円に対し、築30年は9.1万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
16.3万/㎡
築20年
10件
11.5万/㎡
築25年
3件
11.8万/㎡
築30年
6件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は1,011円。
１Ｋ
22件
203円
３ＬＤＫ
3件
1,011円
平均㎡単価
10.8
平均価格
341
取引実績
29件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2024年は㎡7.6万円へ、16年間で62.0%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
203
22件
３ＬＤＫ
1,053
3件
２ＬＤＫ
700
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190円
25㎡〜
・１Ｋ
7.6
2023年第3四半期
150円
20㎡〜
7.5
2023年第2四半期
190円
25㎡〜
・１Ｋ
7.6
2023年第1四半期
200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2022年第4四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2022年第3四半期
190円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2022年第2四半期
220円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.0
2021年第3四半期
210円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2021年第3四半期
220円
築改装済み年・
20㎡〜
11.0
2021年第2四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祝谷東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
祝谷東町は松山市内76地区中76位（上位0%）。
単価10.8。
1つ上の住吉とは5%の差。
お手頃帯（53〜76位）
76
祝谷東町 ◀
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10.8